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集金管理システム

入居募集開始より2ヶ月以内にご成約する方法を知っています

入居選定からご契約までの流れ

  • 厳密な入居審査の実施：弊社では、オーナー様の立場に立った厳正なる入居審査を行っております。
  • 法規に基づいた適切な契約：弊社では顧問弁護士によるバックアップによりしっかりと遵守されております。
  • 保証会社との提携：万が一、弊社管理物件の入居者が家賃の支払いに遅れて、家賃滞納をしてしまった場合、入居者の代わりに オーナー様に家賃をお支払い頂く「保証会社」と提携をしております。※保証会社 / 全保連 株式会社・フォーシーズ株式会社

家賃の集金、督促等について

  • 指定期日にオーナー様の一括受取：お家賃のお支払いは、指定の期日にオーナー様が一括にて受け取り（全入居者分）できるように ご送金いたします。
  • 滞納者対策：弊社では「滞納者対策」としまして、2ヶ月分の滞納家賃を仮払い致します。
  • 家賃督促：具体的な方法としまして、「電話督促・通知・訪問」がございます。また、悪質な滞納者（３ヵ月以上の滞納者）に関しましては内容証明郵便の送付・裁判所を通じての支払督促請求・場合によっては少額訴訟を行い、きっちり家賃の回収を行っております。

退去時の敷金計算について

  • 退去時・内装部の立会いによる内装見積もり：入居者の退去時には、物件にての立会いの検査を行い、そこから内装の見積もりを行います。
  • 物件チェックによるオーナー様への報告
  • 契約書に基づく厳密な敷金計算：入居者への内装代請求が困難になってきております。弊社では、退去清算での問題に対応するべく随時、 入居プランの見直しを行い御提案をさせて頂いております。

退去時のメンテナンス

  • ロスのない工事計画
  • 万全な補修工事と工事後の確認
  • 将来を見据えたリノベーションのご提案

退去後も、物件設備の修理から物件の価値を高める為の新しい形のリフォームまで、幅広く対応しております。

毎月のレポーティング

毎月の送金明細に同封し、現在の空室状況、空室募集への問い合わせ、案内状況
家賃滞納者へ対する処理状況、入居者様よりの問い合わせクレーム処理状況
及び当月の募集活動、入居者様への誕生日カードの発送など1枚のレポーティングにて報告いたします。

オーナーのお客様お問い合わせフォーム

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